Lejeboliger husleje
Husleje
Hvis du lejer en bolig, må din husleje normalt ikke overstige huslejen i
en sammenlignelig bolig i nærområdet. Bor du i en ejendom, som har været
under byfornyelse, gælder reglen dog ikke.
Huslejenævnet
Hvis du som lejer ønsker at klage over din udlejer, fx på grund af for
høj husleje, skal du, inden du henvender dig til boligretten, henvende
dig til huslejenævnet i din kommune. Alle kommuner skal være dækket af
et huslejenævn. Det koster 121 kr. (2007) at indbringe en sag for
Huslejenævnet.
Din klage skal være skriftlig, og du skal vedlægge en række dokumenter,
som forklarer sagen. Det kan fx være en kopi af din lejekontrakt, en
kopi af din udlejers varsling om forhøjet husleje osv.. Når
huslejenævnet har modtager din klage, henvender nævnet sig til din
udlejer, og beskriver, hvad du klager over. Herefter har udlejer to uger
til at kommentere sagen. Derefter undersøger Huslejenævnet sagen og
træffer sin afgørelse.
Huslejeforhøjelse
Din udlejer må ikke uden videre hæve din husleje. Udlejer kan forhøje
din husleje, hvis udlejer har foretaget forbedringer på ejendommen eller
i din bolig, men først når forbedringerne er blevet udført. Forhøjelsen
må ikke være større end, hvad der skønnes rimeligt i forhold til
boligens værdi efter forbedringerne.
I de fleste kommuner reguleres lejen efter, hvor mange udgifter
ejendommen har. Dermed kan udlejer forhøje din husleje, hvis ejendommens
udgifter stiger, det kan fx være ejendomsskatten, varmeudgifterne osv.
Udlejer må normalt ikke forhøje din leje, hvis du har boet i boligen
mindre end 2 år, eller hvis det er mindre end 2 år siden, lejen sidst
blev forhøjet. Lejeforhøjelsen kan normalt ske efter varsel på tre
måneder. Udlejer skal skriftligt meddele, dels hvorfor lejen stiger,
samt hvor meget lejen stiger.
Hvis du som lejer ikke kan acceptere udlejers krav om husleje
stigningen, skal du skriftligt henvende dig til udlejer inden seks uger.
Hvis udlejer stadig ønsker lejen forhøjet, skal udlejer anlægge sag ved
boligretten senest seks uger efter, at lejers frist er udløbet.
Boligretten er byretten i den kredskreds, hvor boligen ligger.
Huslejeforhøjelse for hele ejendomme
Hvis du bor i en ejendom, som på grund af sin størrelse har
beboerrepræsentanter, skal udlejer kontakte repræsentanterne inden
udlejer hæver lejen, hvis udgiften er mere end 20 kr. pr. m2.
Beboerrepræsentanterne skal informeres om planlagte vedligeholdelses- og
forbedringsarbejder, udbudsmateriale og overslag over de huslejemæssige
konsekvenser. Beboerrepræsentanterne skal have tre uger til at
viderebringe informationerne til ejendommens øvrige beboere.
Depositum
Det er normalt, at udlejere i det private byggeri kræver et depositum,
når boliger udlejes. Depositum er en slags sikkerhed for udlejer, så
lejer er forpligtet til at passe på lejemålet, og så udlejer kan udbedre
eventuelle skader ved fraflytning, som er påført af lejer. Depositummet
kan kun reguleres, så det svarer til en eventuel lejestigning. Når lejer
flytter fra boligen, skal udlejer opgøre sit krav og udbetale resten af
depositummet til lejer. Depositummet må ikke overstige tre måneders
husleje.
Forudbetalt leje
Udlejer kan kræve, at du som lejer skal betale forudbetalt leje.
Forudbetalt leje reguleres kun ved huslejestigning, og den forudbetalte
leje, må ikke overstige tre måneders husleje. Beløbet er beregnet til at
betale huslejen i den/de sidste måneder af lejeperioden.
Klagemuligheder
Hvis du ønsker at klage over din udlejer, din husleje osv., kan du klage
til Huslejenævnet. Alle kommuner har et Huslejenævn, så kontakt din
kommune for at finde kommunens Huslejenævn. Er du ikke tilfreds med
afgørelsen, kan du bringe din sag for boligretten. |
